5 ter Rue Besson, 94110 Arcueil
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 ter Rue Besson, affiche un prix moyen de 4 619 €/m², supérieur de 2.62 % à celui du n°5 mais inférieur de 3.1 % à celui du n°5 bis.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 79 logements et 1 local.
1 biens vendus à l'adresse - 26 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 ter Rue Besson, 94110 Arcueil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Jules Ferry 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 79 logements - 1 local - 847 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 0000RLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Emile Raspail à 158 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Dulcie September à 741 mètres
- - Collège Dulcie September à 741 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 160 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 249 mètres
Ventes au 5 ter Rue Besson
Une vente a été recensée au 5 ter Rue Besson. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 ter Rue Besson
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 ter Rue Besson, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 ter dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 ter Rue Besson
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 ter Rue Besson complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 ter Rue Besson dans son marché local
Prix du 5 ter Rue Besson par rapport à la voie
Sur Rue Besson, le prix moyen des appartements s'établit à 4 881 €/m². Avec un prix moyen de 4 619 €/m², le 5 ter Rue Besson se situe 5.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 ter Rue Besson par rapport à Arcueil et à Val-de-Marne
À Arcueil, le prix moyen des appartements atteint 5 036 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 ter Rue Besson se situe 8.28 % en dessous de la moyenne de Arcueil et 5.33 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 ter Rue Besson à Arcueil
Le loyer moyen estimé au 5 ter Rue Besson est de 25.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.67 € à 30.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.77 % au loyer moyen estimé à Arcueil, qui est de 26.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arcueil a baissé de 1.66 % sur 1 an et baissé de 14.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 001 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 121 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 230 950 € au 5 ter Rue Besson à Arcueil, les frais d'agence moyens sont estimés à 11 548 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 7 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 774 € en assurant vous-même les visites, ou 2 887 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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