2 Rue de l'Etoile, 94110 Arcueil
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de l'Etoile, affiche un prix moyen de 4 198 €/m², inférieur de 8.64 % à celui du n°11 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de l'Etoile, 94110 Arcueil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Jean-Macé 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 10 logements - 135 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0066 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ricardo - Le Plateau à 73 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Dulcie September à 703 mètres
- - Collège Dulcie September à 703 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 167 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 527 mètres
Ventes au 2 Rue de l'Etoile
Les 5 ventes au 2 Rue de l'Etoile constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de l'Etoile
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de l'Etoile, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Etoile
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Etoile complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de l'Etoile dans son marché local
Prix du 2 Rue de l'Etoile par rapport à la voie
Sur Rue de l'Etoile, le prix moyen des appartements s'établit à 4 468 €/m². Avec un prix moyen de 4 198 €/m², le 2 Rue de l'Etoile se situe 6.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de l'Etoile par rapport à Arcueil et à Val-de-Marne
À Arcueil, le prix moyen des appartements atteint 5 035 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de l'Etoile se situe 16.62 % en dessous de la moyenne de Arcueil et 7.37 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de l'Etoile à Arcueil
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de l'Etoile est de 24.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.21 € à 27.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Arcueil, qui est de 26.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arcueil a baissé de 1.68 % sur 1 an et baissé de 14.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 001 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 121 €/m² au premier semestre 2025.
