2 bis Rue de Ridder, 94110 Arcueil
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue de Ridder, affiche un prix moyen de 6 855 €/m², supérieur de 4.47 % à celui du n°2 ter et de n°2.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 31 logements et 4 locaux.
21 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue de Ridder, 94110 Arcueil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Jules Ferry 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 31 logements - 4 locaux - 23 parkings - 1219 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pan de bois avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0171 - Feuille 0000JLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Emile Raspail à 336 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Dulcie September à 796 mètres
- - Collège Dulcie September à 796 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 268 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 228 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue de Ridder
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue de Ridder au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue de Ridder
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue de Ridder, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue de Ridder
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue de Ridder complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue de Ridder dans son marché local
Prix du 2 bis Rue de Ridder par rapport à la voie
Sur Rue de Ridder, le prix moyen des appartements s'établit à 5 839 €/m². Avec un prix moyen de 6 855 €/m², le 2 bis Rue de Ridder se situe 17.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue de Ridder par rapport à Arcueil et à Val-de-Marne
À Arcueil, le prix moyen des appartements atteint 5 036 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue de Ridder se situe 36.12 % au-dessus de la moyenne de Arcueil et 40.5 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue de Ridder à Arcueil
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue de Ridder est de 27.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22 € à 32.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Arcueil, qui est de 26.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arcueil a baissé de 1.66 % sur 1 an et baissé de 14.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 001 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 121 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 342 750 € au 2 bis Rue de Ridder à Arcueil, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 17 138 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 569 € en assurant vous-même les visites, ou 4 284 € si le professionnel les prend en charge.
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