7 Rue de Stalingrad, 94110 Arcueil
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 7 Rue de Stalingrad, affiche un prix moyen de 4 921 €/m², inférieur de 3.13 % à celui du n°5 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 52 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue de Stalingrad, 94110 Arcueil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Barbusse à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 1 parking - 68 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0188 - Feuille 0000MLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville - Centre à 110 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Dulcie September à 184 mètres
- - Collège Dulcie September à 184 mètres
- - Ecole maternelle Henri Barbusse à 45 mètres
- - Ecole élémentaire Henri Barbusse à 45 mètres
Ventes au 7 Rue de Stalingrad
Une vente a été recensée au 7 Rue de Stalingrad. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue de Stalingrad
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue de Stalingrad, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue de Stalingrad
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue de Stalingrad complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue de Stalingrad dans son marché local
Prix du 7 Rue de Stalingrad par rapport à la voie
Sur Rue de Stalingrad, le prix moyen des appartements s'établit à 4 797 €/m². Avec un prix moyen de 4 921 €/m², le 7 Rue de Stalingrad se situe 2.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue de Stalingrad par rapport à Arcueil et à Val-de-Marne
À Arcueil, le prix moyen des appartements atteint 5 036 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue de Stalingrad se situe 2.28 % en dessous de la moyenne de Arcueil et 0.86 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue de Stalingrad à Arcueil
Le loyer moyen estimé au 7 Rue de Stalingrad est de 25.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.4 € à 30.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.79 % au loyer moyen estimé à Arcueil, qui est de 26.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arcueil a baissé de 1.66 % sur 1 an et baissé de 14.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 001 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 121 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 246 050 € au 7 Rue de Stalingrad à Arcueil, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 303 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 151 € en assurant vous-même les visites, ou 3 076 € si le professionnel les prend en charge.
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