25 Rue Roger Simon Barboux, 94110 Arcueil
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 25 Rue Roger Simon Barboux, affiche un prix moyen de 5 175 €/m², supérieur de 8.97 % à celui du n°18 et de n°27.Cet immeuble ancien de 1951, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
13 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue Roger Simon Barboux, 94110 Arcueil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1951, situé dans le quartier Jules Ferry 2 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 80 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0060 - Feuille 0000JLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croix D'arcueil à 348 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Dulcie September à 884 mètres
- - Collège Dulcie September à 884 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 416 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 372 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Rue Roger Simon Barboux
Aucune vente n'a été recensée au 25 Rue Roger Simon Barboux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue Roger Simon Barboux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue Roger Simon Barboux, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue Roger Simon Barboux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue Roger Simon Barboux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue Roger Simon Barboux dans son marché local
Prix du 25 Rue Roger Simon Barboux par rapport à la voie
Sur Rue Roger Simon Barboux, le prix moyen des appartements s'établit à 5 380 €/m². Avec un prix moyen de 5 175 €/m², le 25 Rue Roger Simon Barboux se situe 3.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue Roger Simon Barboux par rapport à Arcueil et à Val-de-Marne
À Arcueil, le prix moyen des appartements atteint 5 036 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue Roger Simon Barboux se situe 2.76 % au-dessus de la moyenne de Arcueil et 6.07 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue Roger Simon Barboux à Arcueil
Le loyer moyen estimé au 25 Rue Roger Simon Barboux est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.39 € à 31.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.6 % au loyer moyen estimé à Arcueil, qui est de 26.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arcueil a baissé de 1.66 % sur 1 an et baissé de 14.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 001 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 121 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 258 750 € au 25 Rue Roger Simon Barboux à Arcueil, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 938 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 469 € en assurant vous-même les visites, ou 3 234 € si le professionnel les prend en charge.
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