3 Rue Saint Just, 94110 Arcueil
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Saint Just, affiche un prix moyen de 4 675 €/m², identique à celui du n°1 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Saint Just, 94110 Arcueil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Jean-Macé 1 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 114 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0100 - Feuille 0000ZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Auguste Delaune à 172 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Dulcie September à 530 mètres
- - Collège Dulcie September à 530 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 283 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 333 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Saint Just
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Saint Just au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Saint Just
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Saint Just, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Saint Just
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Saint Just complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Saint Just dans son marché local
Prix du 3 Rue Saint Just par rapport à la voie
Sur Rue Saint Just, le prix moyen des appartements s'établit à 4 675 €/m². Avec un prix moyen de 4 675 €/m², le 3 Rue Saint Just se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Saint Just par rapport à Arcueil et à Val-de-Marne
À Arcueil, le prix moyen des appartements atteint 5 036 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Saint Just se situe 7.17 % en dessous de la moyenne de Arcueil et 4.18 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Saint Just à Arcueil
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Saint Just est de 24.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.52 € à 27.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Arcueil, qui est de 26.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arcueil a baissé de 1.66 % sur 1 an et baissé de 14.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 001 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 121 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 233 750 € au 3 Rue Saint Just à Arcueil, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 688 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 844 € en assurant vous-même les visites, ou 2 922 € si le professionnel les prend en charge.
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