6 Villa de la Citadelle, 94110 Arcueil
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 6 Villa de la Citadelle, affiche un prix moyen de 4 839 €/m², inférieur de 2.69 % à celui du n°7 mais supérieur de 0.06 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1931, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Villa de la Citadelle, 94110 Arcueil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1931, situé dans le quartier Jean-Macé 2 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 8 logements - 236 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0147 - Feuille 0000T, - Parcelle n°0161 - Feuille 0000TLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Citadelle à 137 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Dulcie September à 890 mètres
- - Collège Dulcie September à 890 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 452 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 141 mètres
Absence de ventes récentes au 6 Villa de la Citadelle
Aucune vente n'a été recensée au 6 Villa de la Citadelle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Villa de la Citadelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 Villa de la Citadelle, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°6 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 Villa de la Citadelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 Villa de la Citadelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Villa de la Citadelle dans son marché local
Prix du 6 Villa de la Citadelle par rapport à la voie
Sur Villa de la Citadelle, le prix moyen des appartements s'établit à 4 881 €/m². Avec un prix moyen de 4 839 €/m², le 6 Villa de la Citadelle se situe 0.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Villa de la Citadelle par rapport à Arcueil et à Val-de-Marne
À Arcueil, le prix moyen des appartements atteint 5 035 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 Villa de la Citadelle se situe 3.89 % en dessous de la moyenne de Arcueil et 7.15 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Villa de la Citadelle à Arcueil
Le loyer moyen estimé au 6 Villa de la Citadelle est de 25.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.05 € à 30.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.7 % au loyer moyen estimé à Arcueil, qui est de 26.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arcueil a baissé de 1.68 % sur 1 an et baissé de 14.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 001 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 121 €/m² au premier semestre 2025.
