7 Villa de la Citadelle, 94110 Arcueil
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Villa de la Citadelle, affiche un prix moyen de 4 973 €/m², supérieur de 2.77 % à celui du n°6 et du 2.83 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1931, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Villa de la Citadelle, 94110 Arcueil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1931, situé dans le quartier Jean-Macé 2 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 8 logements - 236 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0147 - Feuille 0000T, - Parcelle n°0161 - Feuille 0000TLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Citadelle à 138 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Dulcie September à 891 mètres
- - Collège Dulcie September à 891 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 452 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 142 mètres
Ventes au 7 Villa de la Citadelle
Une vente a été recensée au 7 Villa de la Citadelle. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Villa de la Citadelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Villa de la Citadelle, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Villa de la Citadelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Villa de la Citadelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Villa de la Citadelle dans son marché local
Prix du 7 Villa de la Citadelle par rapport à la voie
Sur Villa de la Citadelle, le prix moyen des appartements s'établit à 4 881 €/m². Avec un prix moyen de 4 973 €/m², le 7 Villa de la Citadelle se situe 1.88 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Villa de la Citadelle par rapport à Arcueil et à Val-de-Marne
À Arcueil, le prix moyen des appartements atteint 5 035 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Villa de la Citadelle se situe 1.23 % en dessous de la moyenne de Arcueil et 10.12 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Villa de la Citadelle à Arcueil
Le loyer moyen estimé au 7 Villa de la Citadelle est de 25.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.06 € à 30.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.1 % au loyer moyen estimé à Arcueil, qui est de 26.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arcueil a baissé de 1.68 % sur 1 an et baissé de 14.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 001 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 121 €/m² au premier semestre 2025.
