12 Villa Gustave Edouard, 94110 Arcueil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Villa Gustave Edouard, affiche un prix moyen de 5 127 €/m², inférieur de 0.74 % à celui du n°2 mais supérieur de 1.24 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Villa Gustave Edouard, 94110 Arcueil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Barbusse à dominante résidentielle.
4 niveaux - 10 logements - 105 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0151 - Feuille 0000MLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Laplace Rer à 157 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Dulcie September à 261 mètres
- - Collège Dulcie September à 261 mètres
- - Ecole maternelle Henri Barbusse à 79 mètres
- - Ecole élémentaire Henri Barbusse à 79 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Villa Gustave Edouard
Aucune vente n'a été recensée au 12 Villa Gustave Edouard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Villa Gustave Edouard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Villa Gustave Edouard, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Villa Gustave Edouard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Villa Gustave Edouard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Villa Gustave Edouard dans son marché local
Prix du 12 Villa Gustave Edouard par rapport à la voie
Sur Villa Gustave Edouard, le prix moyen des appartements s'établit à 5 106 €/m². Avec un prix moyen de 5 127 €/m², le 12 Villa Gustave Edouard se situe 0.41 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Villa Gustave Edouard par rapport à Arcueil et à Val-de-Marne
À Arcueil, le prix moyen des appartements atteint 5 045 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Villa Gustave Edouard se situe 1.63 % au-dessus de la moyenne de Arcueil et 13.35 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Villa Gustave Edouard à Arcueil
Le loyer moyen estimé au 12 Villa Gustave Edouard est de 26.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.72 € à 31.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.69 % au loyer moyen estimé à Arcueil, qui est de 26.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arcueil a baissé de 1.48 % sur 1 an et baissé de 14.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 001 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 121 €/m² au premier semestre 2025.
