2 Rue Léon Menu, 94360 Bry-sur-Marne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Léon Menu, affiche un prix moyen de 4 482 €/m², inférieur de 2.12 % à celui du n°1 et de n°2 bis.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Léon Menu, 94360 Bry-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier La Garenne.
1 niveau - 527 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0021 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clémenceau à 117 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Cahn à 702 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 697 mètres
- - Ecole élémentaire Henri Cahn à 718 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Léon Menu
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Léon Menu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Léon Menu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Léon Menu, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Léon Menu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Léon Menu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Léon Menu dans son marché local
Prix du 2 Rue Léon Menu par rapport à la voie
Sur Rue Léon Menu, le prix moyen des appartements s'établit à 4 859 €/m². Avec un prix moyen de 4 482 €/m², le 2 Rue Léon Menu se situe 7.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Léon Menu par rapport à Bry-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Bry-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 5 243 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Léon Menu se situe 14.51 % en dessous de la moyenne de Bry-sur-Marne et 8.14 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Léon Menu à Bry-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Léon Menu est de 23.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.68 € à 28.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.1 % au loyer moyen estimé à Bry-sur-Marne, qui est de 24.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bry-sur-Marne a augmenté de 8.67 % sur 1 an et augmenté de 2.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 488 €/m² au premier semestre 2020 à 5 419 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 825 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 224 100 € au 2 Rue Léon Menu à Bry-sur-Marne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 205 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 603 € en assurant vous-même les visites, ou 2 801 € si le professionnel les prend en charge.
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