13 Avenue des Lumières, 94230 Cachan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Avenue des Lumières, affiche un prix moyen de 5 284 €/m², inférieur de 4.74 % à celui du n°15 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1933, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Avenue des Lumières, 94230 Cachan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1933, situé dans le quartier Grange-Ory Lumières 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 238 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0080 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Lumières à 87 mètres
- - Métro Arcueil - Cachan - ligne 15 à 302 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 850 mètres
- - Collège Paul Bert à 646 mètres
- - École normale supérieure de Cachan - Ecole normale supérieure à 837 mètres
- - Lycée Professionnel Privé Robert Keller - Lycée des métiers Aide à la personne, sécurité, Commerce et Electricité à 583 mètres
- - Ecole maternelle Carnot à 324 mètres
- - Ecole élémentaire Carnot à 324 mètres
Ventes au 13 Avenue des Lumières
Les 6 ventes au 13 Avenue des Lumières constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Avenue des Lumières
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Avenue des Lumières, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Avenue des Lumières
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Avenue des Lumières complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Avenue des Lumières dans son marché local
Prix du 13 Avenue des Lumières par rapport à la voie
Sur Avenue des Lumières, le prix moyen des appartements s'établit à 5 686 €/m². Avec un prix moyen de 5 284 €/m², le 13 Avenue des Lumières se situe 7.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Avenue des Lumières par rapport à Cachan et à Val-de-Marne
À Cachan, le prix moyen des appartements atteint 5 164 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Avenue des Lumières se situe 2.32 % au-dessus de la moyenne de Cachan et 16.83 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Avenue des Lumières à Cachan
Le loyer moyen estimé au 13 Avenue des Lumières est de 27.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.5 € à 31.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.33 % au loyer moyen estimé à Cachan, qui est de 26.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cachan a augmenté de 1.84 % sur 1 an et baissé de 3.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 462 €/m² au premier semestre 2022 à 4 870 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 5 071 €/m² sur la période récente.
