2 Rue de Bretagne, 94230 Cachan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Bretagne, affiche un prix moyen de 3 446 €/m², supérieur de 0.06 % à celui du n°4 mais inférieur de 3.88 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 96 logements.
63 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Bretagne, 94230 Cachan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier La Plaine 1 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 96 logements - 1683 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0074 - Feuille 0000NLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Edouard Herriot à 123 mètres
Établissements scolaires :
- - École normale supérieure de Cachan - GRETA à 500 mètres
- - Collège Victor Hugo à 625 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 299 mètres
- - Lycée Polyvalent de Cachan à 600 mètres
- - Ecole maternelle La Plaine à 282 mètres
- - Ecole élémentaire La Plaine à 282 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Bretagne
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Bretagne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Bretagne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Bretagne, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Bretagne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Bretagne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Bretagne dans son marché local
Prix du 2 Rue de Bretagne par rapport à la voie
Sur Rue de Bretagne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 484 €/m². Avec un prix moyen de 3 446 €/m², le 2 Rue de Bretagne se situe 1.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Bretagne par rapport à Cachan et à Val-de-Marne
À Cachan, le prix moyen des appartements atteint 5 158 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Bretagne se situe 33.19 % en dessous de la moyenne de Cachan et 29.37 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Bretagne à Cachan
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Bretagne est de 24.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.66 € à 29.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cachan, qui est de 26.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cachan a augmenté de 1.72 % sur 1 an et baissé de 4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 462 €/m² au premier semestre 2022 à 4 870 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 5 071 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 172 300 € au 2 Rue de Bretagne à Cachan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 615 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 308 € en assurant vous-même les visites, ou 2 154 € si le professionnel les prend en charge.
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