8 Rue de la Citadelle, 94230 Cachan
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de la Citadelle, affiche un prix moyen de 4 276 €/m², inférieur de 4.04 % à celui du n°6 et de n°2 ter.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 79 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de la Citadelle, 94230 Cachan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Coteau 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
13 niveaux - 79 logements - 1 local - 77 parkings - 1631 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0041 - Feuille 0000TLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Colonel Fabien à 314 mètres
- - Métro Arcueil - Cachan - ligne 15 à 730 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 1253 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 140 mètres
- - École normale supérieure de Cachan - Ecole normale supérieure à 1241 mètres
- - Lycée Professionnel Privé Robert Keller - Lycée des métiers Aide à la personne, sécurité, Commerce et Electricité à 904 mètres
- - Ecole maternelle Le Coteau à 662 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 140 mètres
Ventes au 8 Rue de la Citadelle
Les 14 ventes au 8 Rue de la Citadelle constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de la Citadelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de la Citadelle, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de la Citadelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de la Citadelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de la Citadelle dans son marché local
Prix du 8 Rue de la Citadelle par rapport à la voie
Sur Rue de la Citadelle, le prix moyen des appartements s'établit à 5 200 €/m². Avec un prix moyen de 4 276 €/m², le 8 Rue de la Citadelle se situe 17.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de la Citadelle par rapport à Cachan et à Val-de-Marne
À Cachan, le prix moyen des appartements atteint 5 172 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de la Citadelle se situe 17.32 % en dessous de la moyenne de Cachan et 5.65 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de la Citadelle à Cachan
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de la Citadelle est de 24.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.6 € à 29.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.98 % au loyer moyen estimé à Cachan, qui est de 26.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cachan a augmenté de 2 % sur 1 an et baissé de 3.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 462 €/m² au premier semestre 2022 à 4 870 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 5 071 €/m² sur la période récente.
