8 Rue de Normandie, 94230 Cachan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de Normandie, affiche un prix moyen de 3 587 €/m², supérieur de 4.21 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 96 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de Normandie, 94230 Cachan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier La Plaine 1 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 96 logements - 1683 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0074 - Feuille 0000NLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Edouard Herriot à 168 mètres
Établissements scolaires :
- - École normale supérieure de Cachan - GRETA à 544 mètres
- - Collège Victor Hugo à 656 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 343 mètres
- - Lycée Polyvalent de Cachan à 636 mètres
- - Ecole maternelle La Plaine à 319 mètres
- - Ecole élémentaire La Plaine à 319 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue de Normandie
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue de Normandie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de Normandie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de Normandie, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Normandie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Normandie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de Normandie dans son marché local
Prix du 8 Rue de Normandie par rapport à la voie
Sur Rue de Normandie, le prix moyen des appartements s'établit à 3 473 €/m². Avec un prix moyen de 3 587 €/m², le 8 Rue de Normandie se situe 3.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de Normandie par rapport à Cachan et à Val-de-Marne
À Cachan, le prix moyen des appartements atteint 5 164 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de Normandie se situe 30.54 % en dessous de la moyenne de Cachan et 20.69 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de Normandie à Cachan
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de Normandie est de 24.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.61 € à 29.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cachan, qui est de 26.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cachan a augmenté de 1.84 % sur 1 an et baissé de 3.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 462 €/m² au premier semestre 2022 à 4 870 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 5 071 €/m² sur la période récente.
