22 Rue des 2 Freres, 94230 Cachan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue des 2 Freres, affiche un prix moyen de 5 867 €/m², supérieur de 0.32 % à celui du n°24 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
16 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue des 2 Freres, 94230 Cachan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Centre Ville 1 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 22 logements - 26 parkings - 797 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif
Plan cadastral :
- Parcelle n°0201 - Feuille 0000QLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Bert à 92 mètres
- - Métro Arcueil - Cachan - ligne 15 à 530 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 484 mètres
- - Collège Paul Bert à 128 mètres
- - École normale supérieure de Cachan - Ecole normale supérieure à 471 mètres
- - Lycée Professionnel Privé Robert Keller - Lycée des métiers Aide à la personne, sécurité, Commerce et Electricité à 154 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert Belle Image à 46 mètres
- - Ecole élémentaire Belle Image à 17 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue des 2 Freres
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue des 2 Freres au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue des 2 Freres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue des 2 Freres, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue des 2 Freres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue des 2 Freres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue des 2 Freres dans son marché local
Prix du 22 Rue des 2 Freres par rapport à la voie
Sur Rue des 2 Freres, le prix moyen des appartements s'établit à 5 689 €/m². Avec un prix moyen de 5 867 €/m², le 22 Rue des 2 Freres se situe 3.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue des 2 Freres par rapport à Cachan et à Val-de-Marne
À Cachan, le prix moyen des appartements atteint 5 158 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue des 2 Freres se situe 13.75 % au-dessus de la moyenne de Cachan et 20.25 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue des 2 Freres à Cachan
Le loyer moyen estimé au 22 Rue des 2 Freres est de 27.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.45 € à 32.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cachan, qui est de 26.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cachan a augmenté de 1.72 % sur 1 an et baissé de 4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 462 €/m² au premier semestre 2022 à 4 870 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 5 071 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 293 350 € au 22 Rue des 2 Freres à Cachan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 14 668 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 334 € en assurant vous-même les visites, ou 3 667 € si le professionnel les prend en charge.
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