11 Rue du Bel-air, 94230 Cachan
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue du Bel-air, affiche un prix moyen de 5 866 €/m², supérieur de 5.71 % à celui du n°3 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1940, à dominante résidentielle, comprend 75 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue du Bel-air, 94230 Cachan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1940, situé dans le quartier Grange-Ory Lumières 1 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 75 logements - 16 parkings - 666 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0096 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Lumières à 89 mètres
- - Métro Arcueil - Cachan - ligne 15 à 284 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 891 mètres
- - Collège Paul Bert à 659 mètres
- - École normale supérieure de Cachan - Ecole normale supérieure à 877 mètres
- - Lycée Professionnel Privé Robert Keller - Lycée des métiers Aide à la personne, sécurité, Commerce et Electricité à 613 mètres
- - Ecole maternelle Carnot à 277 mètres
- - Ecole élémentaire Carnot à 277 mètres
Ventes au 11 Rue du Bel-air
Les 20 ventes au 11 Rue du Bel-air constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue du Bel-air
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue du Bel-air, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue du Bel-air
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue du Bel-air complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue du Bel-air dans son marché local
Prix du 11 Rue du Bel-air par rapport à la voie
Sur Rue du Bel-air, le prix moyen des appartements s'établit à 5 690 €/m². Avec un prix moyen de 5 866 €/m², le 11 Rue du Bel-air se situe 3.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue du Bel-air par rapport à Cachan et à Val-de-Marne
À Cachan, le prix moyen des appartements atteint 5 172 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue du Bel-air se situe 13.42 % au-dessus de la moyenne de Cachan et 29.44 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue du Bel-air à Cachan
Le loyer moyen estimé au 11 Rue du Bel-air est de 27.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.44 € à 33.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cachan, qui est de 26.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cachan a augmenté de 2 % sur 1 an et baissé de 3.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 462 €/m² au premier semestre 2022 à 4 870 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 5 071 €/m² sur la période récente.
