3 Rue du Bel-air, 94230 Cachan
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du Bel-air, affiche un prix moyen de 5 549 €/m², inférieur de 5.4 % à celui du n°11 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1945, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du Bel-air, 94230 Cachan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1945, situé dans le quartier Grange-Ory Lumières 1 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 139 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0109 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Lumières à 107 mètres
- - Métro Arcueil - Cachan - ligne 15 à 290 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 912 mètres
- - Collège Paul Bert à 676 mètres
- - École normale supérieure de Cachan - Ecole normale supérieure à 899 mètres
- - Lycée Professionnel Privé Robert Keller - Lycée des métiers Aide à la personne, sécurité, Commerce et Electricité à 634 mètres
- - Ecole maternelle Carnot à 260 mètres
- - Ecole élémentaire Carnot à 260 mètres
Ventes au 3 Rue du Bel-air
Les 3 ventes au 3 Rue du Bel-air donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du Bel-air
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue du Bel-air, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Bel-air
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Bel-air complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du Bel-air dans son marché local
Prix du 3 Rue du Bel-air par rapport à la voie
Sur Rue du Bel-air, le prix moyen des appartements s'établit à 5 690 €/m². Avec un prix moyen de 5 549 €/m², le 3 Rue du Bel-air se situe 2.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du Bel-air par rapport à Cachan et à Val-de-Marne
À Cachan, le prix moyen des appartements atteint 5 172 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du Bel-air se situe 7.29 % au-dessus de la moyenne de Cachan et 22.44 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du Bel-air à Cachan
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du Bel-air est de 27.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.52 € à 33.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.26 % au loyer moyen estimé à Cachan, qui est de 26.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cachan a augmenté de 2 % sur 1 an et baissé de 3.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 462 €/m² au premier semestre 2022 à 4 870 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 5 071 €/m² sur la période récente.
