9 Rue Guichard, 94230 Cachan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Guichard, affiche un prix moyen de 5 038 €/m², supérieur de 1.27 % à celui du n°5 mais inférieur de 3.58 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 112 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Guichard, 94230 Cachan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Centre Ville 2 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 112 logements - 2489 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0486 - Feuille 0000YLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie De Cachan à 145 mètres
- - Métro Arcueil - Cachan - ligne 15 à 623 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 887 mètres
- - Collège Paul Bert à 314 mètres
- - École normale supérieure de Cachan - Ecole normale supérieure à 876 mètres
- - Lycée Professionnel Privé Robert Keller - Lycée des métiers Aide à la personne, sécurité, Commerce et Electricité à 569 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert Belle Image à 385 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 387 mètres
Ventes au 9 Rue Guichard
Les 5 ventes au 9 Rue Guichard constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Guichard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Guichard, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Guichard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Guichard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Guichard dans son marché local
Prix du 9 Rue Guichard par rapport à la voie
Sur Rue Guichard, le prix moyen des appartements s'établit à 5 388 €/m². Avec un prix moyen de 5 038 €/m², le 9 Rue Guichard se situe 6.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Guichard par rapport à Cachan et à Val-de-Marne
À Cachan, le prix moyen des appartements atteint 5 164 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Guichard se situe 2.44 % en dessous de la moyenne de Cachan et 11.39 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Guichard à Cachan
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Guichard est de 26.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.98 € à 31.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.2 % au loyer moyen estimé à Cachan, qui est de 26.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cachan a augmenté de 1.84 % sur 1 an et baissé de 3.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 462 €/m² au premier semestre 2022 à 4 870 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 5 071 €/m² sur la période récente.
