2 Avenue de Beauregard, 94500 Champigny-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de Beauregard, affiche un prix moyen de 4 006 €/m², inférieur de 1.91 % à celui du n°3 mais supérieur de 2.67 % à celui du n°3 bis.Cet immeuble ancien de 1931, à dominante tertiaire, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de Beauregard, 94500 Champigny-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1931, situé dans le quartier Cœuilly 4 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 286 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0004 - Feuille 000DVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Châteaudun à 578 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Paul Vaillant Couturier à 585 mètres
- - Collège Paul Vaillant-Couturier à 585 mètres
- - Lycée polyvalent Marx Dormoy à 895 mètres
- - Ecole maternelle Romain Rolland à 319 mètres
- - Ecole élémentaire Romain Rolland A à 318 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue de Beauregard
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue de Beauregard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de Beauregard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de Beauregard, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Beauregard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Beauregard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de Beauregard dans son marché local
Prix du 2 Avenue de Beauregard par rapport à la voie
Sur Avenue de Beauregard, le prix moyen des maisons s'établit à 4 212 €/m². Avec un prix moyen de 4 006 €/m², le 2 Avenue de Beauregard se situe 4.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de Beauregard par rapport à Champigny-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Champigny-sur-Marne, le prix moyen des maisons atteint 4 496 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Avenue de Beauregard se situe 10.9 % en dessous de la moyenne de Champigny-sur-Marne et -25.69 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de Beauregard à Champigny-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de Beauregard est de 21.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.16 € à 24.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Champigny-sur-Marne, qui est de 23.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Champigny-sur-Marne a baissé de 7.59 % sur 1 an et baissé de 16.47 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 4 431 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 497 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 865 €/m² sur la période récente.
