40 Avenue du Parc, 94500 Champigny-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Avenue du Parc, affiche un prix moyen de 4 887 €/m², supérieur de 27.43 % à celui du n°43 et de n°35.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Avenue du Parc, 94500 Champigny-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Cœuilly 4 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 10 logements - 16 parkings - 200 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0083 - Feuille 000DVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Châteaudun à 317 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Paul Vaillant Couturier à 720 mètres
- - Collège Paul Vaillant-Couturier à 720 mètres
- - Lycée professionnel Gabriel Péri à 930 mètres
- - Ecole maternelle Romain Rolland à 244 mètres
- - Ecole élémentaire Romain Rolland A à 272 mètres
Ventes au 40 Avenue du Parc
Les 10 ventes au 40 Avenue du Parc constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Avenue du Parc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Avenue du Parc, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Avenue du Parc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Avenue du Parc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Avenue du Parc dans son marché local
Prix du 40 Avenue du Parc par rapport à la voie
Sur Avenue du Parc, le prix moyen des appartements s'établit à 3 873 €/m². Avec un prix moyen de 4 887 €/m², le 40 Avenue du Parc se situe 26.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Avenue du Parc par rapport à Champigny-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Champigny-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 862 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Avenue du Parc se situe 26.54 % au-dessus de la moyenne de Champigny-sur-Marne et 7.83 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Avenue du Parc à Champigny-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 40 Avenue du Parc est de 24.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.51 € à 28.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Champigny-sur-Marne, qui est de 23.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Champigny-sur-Marne a augmenté de 3.22 % sur 1 an et baissé de 4.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 528 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 034 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 742 €/m² sur la période récente.
