22 Boulevard Jules Guesde, 94500 Champigny-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Boulevard Jules Guesde, affiche un prix moyen de 3 204 €/m², inférieur de 6.86 % à celui du n°24 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 75 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Boulevard Jules Guesde, 94500 Champigny-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Plant 2 à dominante résidentielle.
8 niveaux - 75 logements - 48 parkings - 823 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et bois - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0144 - Feuille 0000YLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus République - Alexandre Fourny à 204 mètres
- - Les Boullereaux Champigny à 747 mètres
- - Métro Champigny Centre - ligne 15 à 598 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Langevin Wallon à 819 mètres
- - Collège Lucie Aubrac à 116 mètres
- - Lycée polyvalent Langevin-Wallon à 819 mètres
- - Ecole maternelle Centre Politzer à 217 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Politzer à 251 mètres
Ventes au 22 Boulevard Jules Guesde
Les 10 ventes au 22 Boulevard Jules Guesde constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Boulevard Jules Guesde
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Boulevard Jules Guesde, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard Jules Guesde
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard Jules Guesde complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Boulevard Jules Guesde dans son marché local
Prix du 22 Boulevard Jules Guesde par rapport à la voie
Sur Boulevard Jules Guesde, le prix moyen des appartements s'établit à 3 464 €/m². Avec un prix moyen de 3 204 €/m², le 22 Boulevard Jules Guesde se situe 7.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Boulevard Jules Guesde par rapport à Champigny-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Champigny-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 846 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Boulevard Jules Guesde se situe 16.69 % en dessous de la moyenne de Champigny-sur-Marne et 29.16 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Boulevard Jules Guesde à Champigny-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 22 Boulevard Jules Guesde est de 21.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.63 € à 25.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.33 % au loyer moyen estimé à Champigny-sur-Marne, qui est de 23.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Champigny-sur-Marne a augmenté de 2.79 % sur 1 an et baissé de 4.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 528 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 034 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 742 €/m² sur la période récente.
