2 Rue a Trait, 94500 Champigny-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue a Trait, affiche un prix moyen de 3 772 €/m², supérieur de 1.45 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 29 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue a Trait, 94500 Champigny-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Centre 1 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 29 logements - 39 parkings - 359 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0095 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue À Trait à 113 mètres
- - Métro Champigny Centre - ligne 15 à 931 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Willy Ronis à 173 mètres
- - Collège Willy Ronis à 173 mètres
- - Ecole maternelle Centre Politzer à 531 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Politzer à 502 mètres
Ventes au 2 Rue a Trait
Les 5 ventes au 2 Rue a Trait constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue a Trait
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue a Trait, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue a Trait
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue a Trait complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue a Trait dans son marché local
Prix du 2 Rue a Trait par rapport à la voie
Sur Rue a Trait, le prix moyen des appartements s'établit à 3 748 €/m². Avec un prix moyen de 3 772 €/m², le 2 Rue a Trait se situe 0.64 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue a Trait par rapport à Champigny-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Champigny-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 862 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue a Trait se situe 2.33 % en dessous de la moyenne de Champigny-sur-Marne et 16.77 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue a Trait à Champigny-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue a Trait est de 22.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.36 € à 27.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.28 % au loyer moyen estimé à Champigny-sur-Marne, qui est de 23.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Champigny-sur-Marne a augmenté de 3.22 % sur 1 an et baissé de 4.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 528 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 034 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 742 €/m² sur la période récente.
