8 Rue du Barrage, 94500 Champigny-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 Rue du Barrage, affiche un prix moyen de 3 418 €/m².Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue du Barrage, 94500 Champigny-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Maroc 1.
1 niveau - 113 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0145 - Feuille 000AQLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Diane à 226 mètres
- - Métro Champigny Centre - ligne 15 à 835 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Louise Michel à 582 mètres
- - Collège Henri-Rol-Tanguy à 339 mètres
- - Lycée polyvalent Louise Michel - Lycée des métiers de la santé à 582 mètres
- - Ecole maternelle Marcel Cachin à 80 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Cachin à 233 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue du Barrage
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue du Barrage au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue du Barrage
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue du Barrage, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Barrage
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Barrage complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue du Barrage dans son marché local
Prix du 8 Rue du Barrage par rapport à la voie
Sur Rue du Barrage, le prix moyen des appartements s'établit à 3 420 €/m². Avec un prix moyen de 3 418 €/m², le 8 Rue du Barrage se situe 0.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue du Barrage par rapport à Champigny-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Champigny-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 846 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue du Barrage se situe 11.13 % en dessous de la moyenne de Champigny-sur-Marne et 24.43 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue du Barrage à Champigny-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 8 Rue du Barrage est de 21.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.64 € à 26.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.55 % au loyer moyen estimé à Champigny-sur-Marne, qui est de 23.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Champigny-sur-Marne a augmenté de 2.79 % sur 1 an et baissé de 4.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 528 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 034 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 742 €/m² sur la période récente.
