85 Rue Louis Talamoni, 94500 Champigny-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 85 Rue Louis Talamoni, affiche un prix moyen de 3 616 €/m², inférieur de 9.46 % à celui du n°83 et de n°89.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 85 Rue Louis Talamoni, 94500 Champigny-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Centre 1 à dominante résidentielle.
8 niveaux - 20 logements - 10 parkings - 372 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0323 - Feuille 000BGLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Du Monument à 131 mètres
- - Métro Champigny Centre - ligne 15 à 953 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Willy Ronis à 182 mètres
- - Collège Willy Ronis à 182 mètres
- - Ecole maternelle Centre Politzer à 519 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Politzer à 494 mètres
Ventes au 85 Rue Louis Talamoni
Les 7 ventes au 85 Rue Louis Talamoni constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 85 Rue Louis Talamoni
Dans un rayon de 100 mètres autour du 85 Rue Louis Talamoni, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°85 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 85 Rue Louis Talamoni
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 85 Rue Louis Talamoni complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 85 Rue Louis Talamoni dans son marché local
Prix du 85 Rue Louis Talamoni par rapport à la voie
Sur Rue Louis Talamoni, le prix moyen des appartements s'établit à 4 184 €/m². Avec un prix moyen de 3 616 €/m², le 85 Rue Louis Talamoni se situe 13.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 85 Rue Louis Talamoni par rapport à Champigny-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Champigny-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 846 €/m². Le prix moyen des appartements au 85 Rue Louis Talamoni se situe 5.98 % en dessous de la moyenne de Champigny-sur-Marne et 20.05 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 85 Rue Louis Talamoni à Champigny-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 85 Rue Louis Talamoni est de 22.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.74 € à 26.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.77 % au loyer moyen estimé à Champigny-sur-Marne, qui est de 23.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Champigny-sur-Marne a augmenté de 2.79 % sur 1 an et baissé de 4.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 528 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 034 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 742 €/m² sur la période récente.
