7 Allée Pichon des Prés, 94600 Choisy-le-Roi
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Allée Pichon des Prés, affiche un prix moyen de 3 930 €/m², supérieur de 0.41 % à celui du n°6 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Allée Pichon des Prés, 94600 Choisy-le-Roi
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Gondoles Sud I à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 154 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0058 - Feuille 000AULocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Théophile Ducloux à 77 mètres
- - Choisy-le-Roi à 731 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Matisse à 853 mètres
- - Lycée professionnel Jean Macé à 208 mètres
- - Ecole maternelle Danielle Casanova à 373 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 256 mètres
Ventes au 7 Allée Pichon des Prés
Les 5 ventes au 7 Allée Pichon des Prés constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Allée Pichon des Prés
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Allée Pichon des Prés, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Allée Pichon des Prés
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Allée Pichon des Prés complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Allée Pichon des Prés dans son marché local
Prix du 7 Allée Pichon des Prés par rapport à la voie
Sur Allée Pichon des Prés, le prix moyen des appartements s'établit à 3 420 €/m². Avec un prix moyen de 3 930 €/m², le 7 Allée Pichon des Prés se situe 14.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Allée Pichon des Prés par rapport à Choisy-le-Roi et à Val-de-Marne
À Choisy-le-Roi, le prix moyen des appartements atteint 3 599 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Allée Pichon des Prés se situe 9.2 % au-dessus de la moyenne de Choisy-le-Roi et 13.23 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Allée Pichon des Prés à Choisy-le-Roi
Le loyer moyen estimé au 7 Allée Pichon des Prés est de 23.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.05 € à 27.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.47 % au loyer moyen estimé à Choisy-le-Roi, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Choisy-le-Roi a augmenté de 1.77 % sur 1 an et baissé de 8.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 941 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 470 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 536 €/m² sur la période récente.
