13 Avenue du 25 Aout 1944, 94600 Choisy-le-Roi
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Avenue du 25 Aout 1944, affiche un prix moyen de 4 438 €/m², supérieur de 31.22 % à celui du n°11 quater et de n°15.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Avenue du 25 Aout 1944, 94600 Choisy-le-Roi
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Général-Leclerc à dominante résidentielle.
5 niveaux - 30 logements - 30 parkings - 412 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0007 - Feuille 0000KLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Général Leclerc à 242 mètres
- - Choisy-le-Roi à 648 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint André à 276 mètres
- - Lycée général privé Saint André à 276 mètres
- - Ecole maternelle Le Parc à 575 mètres
- - Ecole primaire privée Saint André à 276 mètres
Ventes au 13 Avenue du 25 Aout 1944
Les 7 ventes au 13 Avenue du 25 Aout 1944 constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Avenue du 25 Aout 1944
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Avenue du 25 Aout 1944, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Avenue du 25 Aout 1944
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Avenue du 25 Aout 1944 complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Avenue du 25 Aout 1944 dans son marché local
Prix du 13 Avenue du 25 Aout 1944 par rapport à la voie
Sur Avenue du 25 Aout 1944, le prix moyen des appartements s'établit à 3 332 €/m². Avec un prix moyen de 4 438 €/m², le 13 Avenue du 25 Aout 1944 se situe 33.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Avenue du 25 Aout 1944 par rapport à Choisy-le-Roi et à Val-de-Marne
À Choisy-le-Roi, le prix moyen des appartements atteint 3 599 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Avenue du 25 Aout 1944 se situe 23.31 % au-dessus de la moyenne de Choisy-le-Roi et 2.01 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Avenue du 25 Aout 1944 à Choisy-le-Roi
Le loyer moyen estimé au 13 Avenue du 25 Aout 1944 est de 24.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.7 € à 28.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Choisy-le-Roi, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Choisy-le-Roi a augmenté de 1.77 % sur 1 an et baissé de 8.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 941 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 470 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 536 €/m² sur la période récente.
