26 Avenue Guynemer, 94600 Choisy-le-Roi
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue Guynemer, affiche un prix moyen de 3 520 €/m², supérieur de 0.26 % à celui du n°25 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante tertiaire, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue Guynemer, 94600 Choisy-le-Roi
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1990, situé dans le quartier Parc Prairie II à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 51 parkings - 2656 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0034 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Choisy Le Roi - Charles Jules Vaillant à 217 mètres
- - Choisy-le-Roi à 536 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Matisse à 478 mètres
- - Lycée professionnel Jean Macé à 566 mètres
- - Ecole maternelle Nelson Mandela à 303 mètres
- - Ecole élémentaire Le Parc à 409 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Avenue Guynemer
Aucune vente n'a été recensée au 26 Avenue Guynemer au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue Guynemer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Avenue Guynemer, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue Guynemer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue Guynemer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue Guynemer dans son marché local
Prix du 26 Avenue Guynemer par rapport à la voie
Sur Avenue Guynemer, le prix moyen des appartements s'établit à 3 715 €/m². Avec un prix moyen de 3 520 €/m², le 26 Avenue Guynemer se situe 5.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue Guynemer par rapport à Choisy-le-Roi et à Val-de-Marne
À Choisy-le-Roi, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue Guynemer se situe 2.06 % en dessous de la moyenne de Choisy-le-Roi et 22.18 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue Guynemer à Choisy-le-Roi
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue Guynemer est de 23.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.84 € à 27.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.6 % au loyer moyen estimé à Choisy-le-Roi, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Choisy-le-Roi a augmenté de 1.63 % sur 1 an et baissé de 8.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 941 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 470 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 536 €/m² sur la période récente.
