11 Avenue Léon Gourdault, 94600 Choisy-le-Roi
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Avenue Léon Gourdault, affiche un prix moyen de 2 842 €/m², supérieur de 17 % à celui du n°13 mais inférieur de 21.88 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 543 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Avenue Léon Gourdault, 94600 Choisy-le-Roi
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Centre Sud à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
27 niveaux - 543 logements - 7 locaux - 421 parkings - 18913 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0042 - Feuille 0000LLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rouget De Lisle à 129 mètres
- - Choisy-le-Roi à 286 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jules Vallès à 1405 mètres
- - Collège privé Saint André à 127 mètres
- - Lycée général privé Saint André à 127 mètres
- - Ecole maternelle Eugénie Cotton à 425 mètres
- - Ecole primaire privée Saint André à 127 mètres
Ventes au 11 Avenue Léon Gourdault
Les 9 ventes au 11 Avenue Léon Gourdault constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Avenue Léon Gourdault
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Avenue Léon Gourdault, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Avenue Léon Gourdault
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Avenue Léon Gourdault complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Avenue Léon Gourdault dans son marché local
Prix du 11 Avenue Léon Gourdault par rapport à la voie
Sur Avenue Léon Gourdault, le prix moyen des appartements s'établit à 3 585 €/m². Avec un prix moyen de 2 842 €/m², le 11 Avenue Léon Gourdault se situe 20.73 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Avenue Léon Gourdault par rapport à Choisy-le-Roi et à Val-de-Marne
À Choisy-le-Roi, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Avenue Léon Gourdault se situe 20.92 % en dessous de la moyenne de Choisy-le-Roi et 37.17 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Avenue Léon Gourdault à Choisy-le-Roi
Le loyer moyen estimé au 11 Avenue Léon Gourdault est de 21.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.18 € à 25.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.36 % au loyer moyen estimé à Choisy-le-Roi, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Choisy-le-Roi a augmenté de 1.63 % sur 1 an et baissé de 8.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 941 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 470 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 536 €/m² sur la période récente.
