2 Rue Demanieux, 94600 Choisy-le-Roi
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Demanieux, affiche un prix moyen de 3 613 €/m², inférieur de 1.61 % à celui du n°3 mais supérieur de 0.25 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 2001, à dominante résidentielle, comprend 66 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Demanieux, 94600 Choisy-le-Roi
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2001, situé dans le quartier Choisy Nord I à dominante résidentielle.
7 niveaux - 66 logements - 649 m² au sol - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0006 - Feuille 0000C, - Parcelle n°0005 - Feuille 0000C, - Parcelle n°0007 - Feuille 0000C, - Parcelle n°0046 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Docteur Roux à 420 mètres
- - Choisy-le-Roi à 998 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Emile Zola à 393 mètres
- - Lycée polyvalent Jacques Brel - Lycée des métiers des motocycles Lycée des métiers de l'ébénisterie à 877 mètres
- - Ecole maternelle Marcel Cachin à 219 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Cachin à 216 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Demanieux
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Demanieux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Demanieux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Demanieux, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Demanieux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Demanieux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Demanieux dans son marché local
Prix du 2 Rue Demanieux par rapport à la voie
Sur Rue Demanieux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 645 €/m². Avec un prix moyen de 3 613 €/m², le 2 Rue Demanieux se situe 0.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Demanieux par rapport à Choisy-le-Roi et à Val-de-Marne
À Choisy-le-Roi, le prix moyen des appartements atteint 3 596 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Demanieux se situe 0.47 % au-dessus de la moyenne de Choisy-le-Roi et 20.28 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Demanieux à Choisy-le-Roi
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Demanieux est de 23.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.48 € à 27.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.5 % au loyer moyen estimé à Choisy-le-Roi, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Choisy-le-Roi a augmenté de 1.68 % sur 1 an et baissé de 8.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 941 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 470 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 536 €/m² sur la période récente.
