11 Rue des Fusilles, 94600 Choisy-le-Roi
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue des Fusilles, affiche un prix moyen de 3 500 €/m², inférieur de 6.47 % à celui du n°10 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue des Fusilles, 94600 Choisy-le-Roi
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Gondoles Sud II à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 6 logements - 4 locaux - 87 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0082 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fusillés à 83 mètres
- - Choisy-le-Roi à 448 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jules Vallès à 829 mètres
- - Collège Henri Matisse à 828 mètres
- - Lycée professionnel Jean Macé à 415 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 318 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 318 mètres
Ventes au 11 Rue des Fusilles
Les 5 ventes au 11 Rue des Fusilles constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue des Fusilles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue des Fusilles, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue des Fusilles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue des Fusilles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue des Fusilles dans son marché local
Prix du 11 Rue des Fusilles par rapport à la voie
Sur Rue des Fusilles, le prix moyen des appartements s'établit à 3 944 €/m². Avec un prix moyen de 3 500 €/m², le 11 Rue des Fusilles se situe 11.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue des Fusilles par rapport à Choisy-le-Roi et à Val-de-Marne
À Choisy-le-Roi, le prix moyen des appartements atteint 3 599 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue des Fusilles se situe 2.75 % en dessous de la moyenne de Choisy-le-Roi et 22.72 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue des Fusilles à Choisy-le-Roi
Le loyer moyen estimé au 11 Rue des Fusilles est de 23.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.81 € à 27.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.48 % au loyer moyen estimé à Choisy-le-Roi, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Choisy-le-Roi a augmenté de 1.77 % sur 1 an et baissé de 8.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 941 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 470 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 536 €/m² sur la période récente.
