26 Rue Spinoza, 94600 Choisy-le-Roi
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Spinoza, affiche un prix moyen de 3 334 €/m², inférieur de 4.69 % à celui du n°29 et de n°30 bis.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Spinoza, 94600 Choisy-le-Roi
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Parc Prairie II à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 234 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0103 - Feuille 0000TLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Four Peary à 414 mètres
- - Choisy-le-Roi à 994 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Matisse à 516 mètres
- - Lycée général privé Saint André à 893 mètres
- - Ecole maternelle Paul Langevin à 437 mètres
- - ECOLE MONTESSORI INTERNATIONALE LE KALEIDOSCOPE à 226 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue Spinoza
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue Spinoza au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Spinoza
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Spinoza, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Spinoza
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Spinoza complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Spinoza dans son marché local
Prix du 26 Rue Spinoza par rapport à la voie
Sur Rue Spinoza, le prix moyen des appartements s'établit à 3 468 €/m². Avec un prix moyen de 3 334 €/m², le 26 Rue Spinoza se situe 3.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Spinoza par rapport à Choisy-le-Roi et à Val-de-Marne
À Choisy-le-Roi, le prix moyen des appartements atteint 3 596 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Spinoza se situe 7.29 % en dessous de la moyenne de Choisy-le-Roi et 26.43 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Spinoza à Choisy-le-Roi
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Spinoza est de 22.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.19 € à 26.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.53 % au loyer moyen estimé à Choisy-le-Roi, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Choisy-le-Roi a augmenté de 1.68 % sur 1 an et baissé de 8.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 941 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 470 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 536 €/m² sur la période récente.
