29 Rue Spinoza, 94600 Choisy-le-Roi
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 29 Rue Spinoza, affiche un prix moyen de 3 498 €/m², supérieur de 4.92 % à celui du n°26 et de n°30 bis.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 42 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 29 Rue Spinoza, 94600 Choisy-le-Roi
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Parc Prairie II à dominante résidentielle.
3 niveaux - 42 logements - 50 parkings - 1258 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0177 - Feuille 0000TLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Four Peary à 412 mètres
- - Choisy-le-Roi à 1003 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Matisse à 525 mètres
- - Lycée général privé Saint André à 902 mètres
- - Ecole maternelle Paul Langevin à 438 mètres
- - ECOLE MONTESSORI INTERNATIONALE LE KALEIDOSCOPE à 231 mètres
Ventes au 29 Rue Spinoza
Les 10 ventes au 29 Rue Spinoza constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 29 Rue Spinoza
Dans un rayon de 100 mètres autour du 29 Rue Spinoza, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 29 Rue Spinoza
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 29 Rue Spinoza complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 29 Rue Spinoza dans son marché local
Prix du 29 Rue Spinoza par rapport à la voie
Sur Rue Spinoza, le prix moyen des appartements s'établit à 3 468 €/m². Avec un prix moyen de 3 498 €/m², le 29 Rue Spinoza se situe 0.87 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 29 Rue Spinoza par rapport à Choisy-le-Roi et à Val-de-Marne
À Choisy-le-Roi, le prix moyen des appartements atteint 3 596 €/m². Le prix moyen des appartements au 29 Rue Spinoza se situe 2.73 % en dessous de la moyenne de Choisy-le-Roi et 22.82 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 29 Rue Spinoza à Choisy-le-Roi
Le loyer moyen estimé au 29 Rue Spinoza est de 22.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.22 € à 27.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.49 % au loyer moyen estimé à Choisy-le-Roi, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Choisy-le-Roi a augmenté de 1.68 % sur 1 an et baissé de 8.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 941 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 470 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 536 €/m² sur la période récente.
