2 Rue Théophile Ducloux, 94600 Choisy-le-Roi
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Théophile Ducloux, affiche un prix moyen de 3 787 €/m², inférieur de 0.03 % à celui du n°2 ter et de n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1931, à dominante résidentielle, comprend 29 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Théophile Ducloux, 94600 Choisy-le-Roi
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1931, situé dans le quartier Gondoles Sud I à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 29 logements - 7 locaux - 356 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0100 - Feuille 000AU, - Parcelle n°0241 - Feuille 000AULocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Théophile Ducloux à 29 mètres
- - Choisy-le-Roi à 672 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jules Vallès à 1105 mètres
- - Collège Henri Matisse à 810 mètres
- - Lycée professionnel Jean Macé à 212 mètres
- - Ecole maternelle Danielle Casanova à 364 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 269 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Théophile Ducloux
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Théophile Ducloux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Théophile Ducloux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Théophile Ducloux, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Théophile Ducloux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Théophile Ducloux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Théophile Ducloux dans son marché local
Prix du 2 Rue Théophile Ducloux par rapport à la voie
Sur Rue Théophile Ducloux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 587 €/m². Avec un prix moyen de 3 787 €/m², le 2 Rue Théophile Ducloux se situe 5.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Théophile Ducloux par rapport à Choisy-le-Roi et à Val-de-Marne
À Choisy-le-Roi, le prix moyen des appartements atteint 3 596 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Théophile Ducloux se situe 5.31 % au-dessus de la moyenne de Choisy-le-Roi et 16.44 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Théophile Ducloux à Choisy-le-Roi
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Théophile Ducloux est de 23.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.91 € à 27.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.99 % au loyer moyen estimé à Choisy-le-Roi, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Choisy-le-Roi a augmenté de 1.68 % sur 1 an et baissé de 8.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 941 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 470 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 536 €/m² sur la période récente.
