8 Allee des Acacias, 94000 Créteil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Allee des Acacias, affiche un prix moyen de 3 449 €/m², inférieur de 4.86 % à celui du n°10 mais supérieur de 0.23 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 225 logements et 8 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Allee des Acacias, 94000 Créteil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Église à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 225 logements - 8 locaux - 42 parkings - 4309 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0037 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus D'estienne D'orves à 74 mètres
- - Métro Créteil - Université - ligne 8 à 793 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne délocalisée de service commun d'université à 674 mètres
- - Collège Victor Hugo à 299 mètres
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Composante d'université avec formation diplômante à 597 mètres
- - LGT Ensemble Sainte Marie à 335 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 249 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 312 mètres
Ventes au 8 Allee des Acacias
Les 3 ventes au 8 Allee des Acacias donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Allee des Acacias
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Allee des Acacias, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Allee des Acacias
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Allee des Acacias complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Allee des Acacias dans son marché local
Prix du 8 Allee des Acacias par rapport à la voie
Sur Allee des Acacias, le prix moyen des appartements s'établit à 3 463 €/m². Avec un prix moyen de 3 449 €/m², le 8 Allee des Acacias se situe 0.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Allee des Acacias par rapport à Créteil et à Val-de-Marne
À Créteil, le prix moyen des appartements atteint 3 568 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Allee des Acacias se situe 3.34 % en dessous de la moyenne de Créteil et 23.75 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Allee des Acacias à Créteil
Le loyer moyen estimé au 8 Allee des Acacias est de 24.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.07 € à 29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.59 % au loyer moyen estimé à Créteil, qui est de 24.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Créteil a baissé de 5.44 % sur 1 an et baissé de 14.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 175 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 575 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 773 €/m² sur la période récente.
