45 Avenue François Mitterrand, 94000 Créteil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Avenue François Mitterrand, affiche un prix moyen de 3 279 €/m², supérieur de 0.24 % à celui du n°47 et de n°42.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 56 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Avenue François Mitterrand, 94000 Créteil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier Côte d'Or-Coteaux du Sud-Sarrasins à dominante résidentielle.
5 niveaux - 56 logements - 58 parkings - 825 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0468 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0478 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pointe Du Lac - Métro à 135 mètres
- - Métro Pointe du Lac - ligne 8 à 145 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Gutenberg à 373 mètres
- - Collège Simone de Beauvoir à 409 mètres
- - Lycée polyvalent Gutenberg à 373 mètres
- - Ecole maternelle les Sarrazins à 214 mètres
- - Ecole élémentaire Les Sarrazins à 159 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Avenue François Mitterrand
Aucune vente n'a été recensée au 45 Avenue François Mitterrand au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Avenue François Mitterrand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Avenue François Mitterrand, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Avenue François Mitterrand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Avenue François Mitterrand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Avenue François Mitterrand dans son marché local
Prix du 45 Avenue François Mitterrand par rapport à la voie
Sur Avenue François Mitterrand, le prix moyen des appartements s'établit à 3 462 €/m². Avec un prix moyen de 3 279 €/m², le 45 Avenue François Mitterrand se situe 5.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Avenue François Mitterrand par rapport à Créteil et à Val-de-Marne
À Créteil, le prix moyen des appartements atteint 3 568 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Avenue François Mitterrand se situe 8.1 % en dessous de la moyenne de Créteil et 27.5 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Avenue François Mitterrand à Créteil
Le loyer moyen estimé au 45 Avenue François Mitterrand est de 24.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.42 € à 29.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.51 % au loyer moyen estimé à Créteil, qui est de 24.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Créteil a baissé de 5.44 % sur 1 an et baissé de 14.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 175 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 575 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 773 €/m² sur la période récente.
