27 Avenue Magellan, 94000 Créteil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 27 Avenue Magellan, affiche un prix moyen de 3 835 €/m², inférieur de 4.72 % à celui du n°43 et de n°7.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 27 Avenue Magellan, 94000 Créteil
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2008, situé dans le quartier Le Lac Étendu.
1 niveau - 2910 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0352 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Faculté Des Sports à 100 mètres
- - Métro Pointe du Lac - ligne 8 à 511 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Albert Schweitzer à 716 mètres
- - Collège Albert Schweitzer à 716 mètres
- - Lycée polyvalent Gutenberg à 1019 mètres
- - Ecole maternelle la Source à 408 mètres
- - Ecole primaire Aimé Césaire à 148 mètres
Absence de ventes récentes au 27 Avenue Magellan
Aucune vente n'a été recensée au 27 Avenue Magellan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 27 Avenue Magellan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 27 Avenue Magellan, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°27 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 27 Avenue Magellan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 27 Avenue Magellan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 27 Avenue Magellan dans son marché local
Prix du 27 Avenue Magellan par rapport à la voie
Sur Avenue Magellan, le prix moyen des appartements s'établit à 4 350 €/m². Avec un prix moyen de 3 835 €/m², le 27 Avenue Magellan se situe 11.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 27 Avenue Magellan par rapport à Créteil et à Val-de-Marne
À Créteil, le prix moyen des appartements atteint 3 568 €/m². Le prix moyen des appartements au 27 Avenue Magellan se situe 7.48 % au-dessus de la moyenne de Créteil et 15.21 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 27 Avenue Magellan à Créteil
Le loyer moyen estimé au 27 Avenue Magellan est de 26.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.92 € à 31.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Créteil, qui est de 24.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Créteil a baissé de 5.44 % sur 1 an et baissé de 14.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 175 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 575 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 773 €/m² sur la période récente.
