3 Avenue Magellan, 94000 Créteil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue Magellan, affiche un prix moyen de 4 867 €/m², supérieur de 9.96 % à celui du n°7 et de n°5.Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 68 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue Magellan, 94000 Créteil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier Le Lac Étendu à dominante résidentielle.
5 niveaux - 68 logements - 76 parkings - 1242 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0349 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Griffons à 221 mètres
- - Métro Pointe du Lac - ligne 8 à 403 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Albert Schweitzer à 603 mètres
- - Collège Albert Schweitzer à 603 mètres
- - Lycée polyvalent Gutenberg à 901 mètres
- - Ecole maternelle la Source à 309 mètres
- - Ecole primaire Aimé Césaire à 244 mètres
Ventes au 3 Avenue Magellan
Les 5 ventes au 3 Avenue Magellan constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue Magellan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue Magellan, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Magellan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Magellan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue Magellan dans son marché local
Prix du 3 Avenue Magellan par rapport à la voie
Sur Avenue Magellan, le prix moyen des appartements s'établit à 4 350 €/m². Avec un prix moyen de 4 867 €/m², le 3 Avenue Magellan se situe 11.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue Magellan par rapport à Créteil et à Val-de-Marne
À Créteil, le prix moyen des appartements atteint 3 568 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue Magellan se situe 36.41 % au-dessus de la moyenne de Créteil et 7.61 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue Magellan à Créteil
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue Magellan est de 26.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.07 € à 30.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Créteil, qui est de 24.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Créteil a baissé de 5.44 % sur 1 an et baissé de 14.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 175 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 575 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 773 €/m² sur la période récente.
