39 Avenue Magellan, 94000 Créteil
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 39 Avenue Magellan, affiche un prix moyen de 4 172 €/m², supérieur de 3.65 % à celui du n°43 mais inférieur de 0.76 % à celui du n°45.Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 63 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Avenue Magellan, 94000 Créteil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier Le Lac Étendu à dominante résidentielle.
6 niveaux - 63 logements - 1120 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0451 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Faculté Des Sports à 65 mètres
- - Métro Pointe du Lac - ligne 8 à 636 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Albert Schweitzer à 842 mètres
- - Collège Albert Schweitzer à 842 mètres
- - Ecole maternelle la Source à 527 mètres
- - Ecole primaire Aimé Césaire à 130 mètres
Absence de ventes récentes au 39 Avenue Magellan
Aucune vente n'a été recensée au 39 Avenue Magellan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Avenue Magellan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Avenue Magellan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Avenue Magellan dans son marché local
Prix du 39 Avenue Magellan par rapport à la voie
Sur Avenue Magellan, le prix moyen des appartements s'établit à 4 351 €/m². Avec un prix moyen de 4 172 €/m², le 39 Avenue Magellan se situe 4.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Avenue Magellan par rapport à Créteil et à Val-de-Marne
À Créteil, le prix moyen des appartements atteint 3 556 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 Avenue Magellan se situe 17.32 % au-dessus de la moyenne de Créteil et 7.94 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Avenue Magellan à Créteil
Le loyer moyen estimé au 39 Avenue Magellan est de 26.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.92 € à 31.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Créteil, qui est de 24.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Créteil a baissé de 5.76 % sur 1 an et baissé de 14.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 175 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 575 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 773 €/m² sur la période récente.
