33 Boulevard Montaigut, 94000 Créteil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 33 Boulevard Montaigut, affiche un prix moyen de 2 919 €/m², supérieur de 4.85 % à celui du n°31 mais inférieur de 2.83 % à celui du n°29.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 304 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Boulevard Montaigut, 94000 Créteil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Montaigut Université à dominante résidentielle.
9 niveaux - 304 logements - 3709 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0249 - Feuille 000BF, - Parcelle n°0196 - Feuille 000BFLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montaigut à 199 mètres
- - Métro Créteil - Université - ligne 8 à 625 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Service commun de documentation à 290 mètres
- - Collège privé Ozar Hatorah Filles à 419 mètres
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Composante d'université avec formation diplômante à 290 mètres
- - Lycée général privé Ozar Hatorah Filles à 419 mètres
- - Ecole maternelle Léo Lagrange à 409 mètres
- - Ecole primaire Gaspard Monge à 142 mètres
Ventes au 33 Boulevard Montaigut
Les 4 ventes au 33 Boulevard Montaigut constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Boulevard Montaigut
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Boulevard Montaigut, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Boulevard Montaigut
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Boulevard Montaigut complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Boulevard Montaigut dans son marché local
Prix du 33 Boulevard Montaigut par rapport à la voie
Sur Boulevard Montaigut, le prix moyen des appartements s'établit à 2 827 €/m². Avec un prix moyen de 2 919 €/m², le 33 Boulevard Montaigut se situe 3.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Boulevard Montaigut par rapport à Créteil et à Val-de-Marne
À Créteil, le prix moyen des appartements atteint 3 568 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 Boulevard Montaigut se situe 18.19 % en dessous de la moyenne de Créteil et 35.46 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Boulevard Montaigut à Créteil
Le loyer moyen estimé au 33 Boulevard Montaigut est de 23.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.36 € à 26.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Créteil, qui est de 24.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Créteil a baissé de 5.44 % sur 1 an et baissé de 14.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 175 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 575 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 773 €/m² sur la période récente.
