13 Impasse des Cascades, 94000 Créteil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Impasse des Cascades, affiche un prix moyen de 3 155 €/m², supérieur de 0.16 % à celui du n°5 et de n°1.Cet immeuble de 2011, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Impasse des Cascades, 94000 Créteil
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2011, situé dans le quartier Port-Source.
1 niveau - 3711 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0192 - Feuille 000BK, - Parcelle n°0078 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pointe Du Lac - Métro à 88 mètres
- - Métro Pointe du Lac - ligne 8 à 99 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Albert Schweitzer à 502 mètres
- - Collège Albert Schweitzer à 502 mètres
- - Lycée polyvalent Gutenberg à 585 mètres
- - Ecole maternelle la Source à 370 mètres
- - Ecole élémentaire la Source à 370 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Impasse des Cascades
Aucune vente n'a été recensée au 13 Impasse des Cascades au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Impasse des Cascades
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Impasse des Cascades, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Impasse des Cascades
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Impasse des Cascades complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Impasse des Cascades dans son marché local
Prix du 13 Impasse des Cascades par rapport à la voie
Sur Impasse des Cascades, le prix moyen des appartements s'établit à 3 089 €/m². Avec un prix moyen de 3 155 €/m², le 13 Impasse des Cascades se situe 2.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Impasse des Cascades par rapport à Créteil et à Val-de-Marne
À Créteil, le prix moyen des appartements atteint 3 568 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Impasse des Cascades se situe 11.58 % en dessous de la moyenne de Créteil et 30.25 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Impasse des Cascades à Créteil
Le loyer moyen estimé au 13 Impasse des Cascades est de 23.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.77 € à 27.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.34 % au loyer moyen estimé à Créteil, qui est de 24.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Créteil a baissé de 5.44 % sur 1 an et baissé de 14.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 175 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 575 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 773 €/m² sur la période récente.
