2 Rue André Maurois, 94000 Créteil
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue André Maurois, affiche un prix moyen de 2 878 €/m², inférieur de 4.07 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue André Maurois, 94000 Créteil
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2002, situé dans le quartier Montaigut Université.
1 niveau - 1673 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0252 - Feuille 000BFLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montaigut à 24 mètres
- - Métro Créteil - Université - ligne 8 à 460 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Service commun de formation continue à 194 mètres
- - Collège privé Ozar Hatorah Filles à 515 mètres
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Institut universitaire de technologie à 113 mètres
- - Lycée général privé Ozar Hatorah Filles à 515 mètres
- - Ecole maternelle Léo Lagrange à 261 mètres
- - Ecole primaire Gaspard Monge à 171 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue André Maurois
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue André Maurois au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue André Maurois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue André Maurois, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue André Maurois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue André Maurois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue André Maurois dans son marché local
Prix du 2 Rue André Maurois par rapport à la voie
Sur Rue André Maurois, le prix moyen des appartements s'établit à 2 937 €/m². Avec un prix moyen de 2 878 €/m², le 2 Rue André Maurois se situe 2.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue André Maurois par rapport à Créteil et à Val-de-Marne
À Créteil, le prix moyen des appartements atteint 3 556 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue André Maurois se situe 19.07 % en dessous de la moyenne de Créteil et 36.5 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue André Maurois à Créteil
Le loyer moyen estimé au 2 Rue André Maurois est de 23.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.97 € à 27.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Créteil, qui est de 24.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Créteil a baissé de 5.76 % sur 1 an et baissé de 14.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 175 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 575 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 773 €/m² sur la période récente.
