1 Rue de l'Averse, 94000 Créteil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue de l'Averse, affiche un prix moyen de 3 695 €/m², inférieur de 14.29 % à celui du n°2 et de n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 68 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue de l'Averse, 94000 Créteil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Plaisance-Les Tilleuls à dominante résidentielle.
4 niveaux - 68 logements - 69 parkings - 1661 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0040 - Feuille 0000KLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chéret - Laferrière à 166 mètres
- - Métro Créteil - L'Échat - lignes 15 & 8 à 1095 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne délocalisée de service commun d'université à 913 mètres
- - Collège Plaisance à 407 mètres
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Unité de formation et de recherche en santé à 947 mètres
- - LGT Ensemble Sainte Marie à 798 mètres
- - Ecole maternelle Les Buttes à 215 mètres
- - Ecole élémentaire les Buttes à 215 mètres
Ventes au 1 Rue de l'Averse
Les 25 ventes au 1 Rue de l'Averse constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue de l'Averse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue de l'Averse, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue de l'Averse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue de l'Averse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue de l'Averse dans son marché local
Prix du 1 Rue de l'Averse par rapport à la voie
Sur Rue de l'Averse, le prix moyen des appartements s'établit à 4 088 €/m². Avec un prix moyen de 3 695 €/m², le 1 Rue de l'Averse se situe 9.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue de l'Averse par rapport à Créteil et à Val-de-Marne
À Créteil, le prix moyen des appartements atteint 3 568 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue de l'Averse se situe 3.56 % au-dessus de la moyenne de Créteil et 18.31 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue de l'Averse à Créteil
Le loyer moyen estimé au 1 Rue de l'Averse est de 25.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.68 € à 30.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.43 % au loyer moyen estimé à Créteil, qui est de 24.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Créteil a baissé de 5.44 % sur 1 an et baissé de 14.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 175 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 575 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 773 €/m² sur la période récente.
