2 Rue de l'Averse, 94000 Créteil
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de l'Averse, affiche un prix moyen de 4 310 €/m², inférieur de 0.07 % à celui du n°2 bis mais supérieur de 16.64 % à celui du n°1.Cet immeuble de 2020, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de l'Averse, 94000 Créteil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2020, situé dans le quartier Plaisance-Les Tilleuls à dominante résidentielle.
2 niveaux - 8 logements - 2 parkings - 228 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0134 - Feuille 0000K, - Parcelle n°0135 - Feuille 0000KLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chéret - Laferrière à 149 mètres
- - Métro Créteil - L'Échat - lignes 15 & 8 à 1119 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne délocalisée de service commun d'université à 943 mètres
- - Collège Plaisance à 425 mètres
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Unité de formation et de recherche en santé à 978 mètres
- - LGT Ensemble Sainte Marie à 833 mètres
- - Ecole maternelle Les Buttes à 250 mètres
- - Ecole élémentaire les Buttes à 250 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de l'Averse
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de l'Averse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de l'Averse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de l'Averse, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Averse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Averse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de l'Averse dans son marché local
Prix du 2 Rue de l'Averse par rapport à la voie
Sur Rue de l'Averse, le prix moyen des appartements s'établit à 4 079 €/m². Avec un prix moyen de 4 310 €/m², le 2 Rue de l'Averse se situe 5.66 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de l'Averse par rapport à Créteil et à Val-de-Marne
À Créteil, le prix moyen des appartements atteint 3 556 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de l'Averse se situe 21.2 % au-dessus de la moyenne de Créteil et 4.9 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de l'Averse à Créteil
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de l'Averse est de 26.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.92 € à 31.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Créteil, qui est de 24.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Créteil a baissé de 5.76 % sur 1 an et baissé de 14.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 175 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 575 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 773 €/m² sur la période récente.
