2 Rue de la Croix des Craies, 94000 Créteil
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Croix des Craies, affiche un prix moyen de 4 086 €/m², inférieur de 0.2 % à celui du n°4 mais supérieur de 0.99 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 264 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Croix des Craies, 94000 Créteil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Église à dominante résidentielle.
10 niveaux - 264 logements - 2550 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0096 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus D'estienne D'orves à 64 mètres
- - Métro Créteil - Université - ligne 8 à 814 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne délocalisée de service commun d'université à 792 mètres
- - Collège Victor Hugo à 350 mètres
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Composante d'université avec formation diplômante à 626 mètres
- - LGT Ensemble Sainte Marie à 449 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 302 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 297 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de la Croix des Craies
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de la Croix des Craies au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Croix des Craies
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Croix des Craies, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Croix des Craies
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Croix des Craies complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Croix des Craies dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Croix des Craies par rapport à la voie
Sur Rue de la Croix des Craies, le prix moyen des appartements s'établit à 3 750 €/m². Avec un prix moyen de 4 086 €/m², le 2 Rue de la Croix des Craies se situe 8.96 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Croix des Craies par rapport à Créteil et à Val-de-Marne
À Créteil, le prix moyen des appartements atteint 3 567 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Croix des Craies se situe 14.55 % au-dessus de la moyenne de Créteil et 9.78 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Croix des Craies à Créteil
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Croix des Craies est de 26.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.81 € à 31.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.45 % au loyer moyen estimé à Créteil, qui est de 24.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Créteil a baissé de 5.47 % sur 1 an et baissé de 14.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 175 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 575 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 773 €/m² sur la période récente.
