2 a Rue des Buttes, 94000 Créteil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 a Rue des Buttes, affiche un prix moyen de 5 820 €/m², supérieur de 9.48 % à celui du n°1 bis et de n°11.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 a Rue des Buttes, 94000 Créteil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Plaisance-Les Tilleuls à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 8 parkings - 105 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0148 - Feuille 0000OLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise à 218 mètres
- - Métro Créteil - L'Échat - lignes 15 & 8 à 750 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne délocalisée de service commun d'université à 405 mètres
- - Collège privé de Maille à 123 mètres
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Unité de formation et de recherche en santé à 411 mètres
- - LGT Ensemble Sainte Marie à 260 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 455 mètres
- - Ecole primaire privée de Maille à 123 mètres
Absence de ventes récentes au 2 a Rue des Buttes
Aucune vente n'a été recensée au 2 a Rue des Buttes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 a Rue des Buttes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 a Rue des Buttes, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 a Rue des Buttes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 a Rue des Buttes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 a Rue des Buttes dans son marché local
Prix du 2 a Rue des Buttes par rapport à la voie
Sur Rue des Buttes, le prix moyen des appartements s'établit à 5 446 €/m². Avec un prix moyen de 5 820 €/m², le 2 a Rue des Buttes se situe 6.87 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 a Rue des Buttes par rapport à Créteil et à Val-de-Marne
À Créteil, le prix moyen des appartements atteint 3 568 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 a Rue des Buttes se situe 63.12 % au-dessus de la moyenne de Créteil et 28.68 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 a Rue des Buttes à Créteil
Le loyer moyen estimé au 2 a Rue des Buttes est de 26.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.51 € à 30.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Créteil, qui est de 24.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Créteil a baissé de 5.44 % sur 1 an et baissé de 14.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 175 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 575 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 773 €/m² sur la période récente.
