3 Rue des Paquerettes, 94000 Créteil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue des Paquerettes, affiche un prix moyen de 3 431 €/m², supérieur de 3.56 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue des Paquerettes, 94000 Créteil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Cardinaud à dominante résidentielle.
3 niveaux - 24 logements - 24 parkings - 674 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0110 - Feuille 000AJLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri Cardinaud à 142 mètres
- - Métro Créteil - Préfecture - ligne 8 à 612 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Edouard Branly à 123 mètres
- - Collège Laplace à 285 mètres
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Composante d'université avec formation diplômante à 1278 mètres
- - Lycée polyvalent Edouard Branly à 123 mètres
- - Ecole maternelle Albert Camus à 358 mètres
- - Ecole élémentaire spécialisée Les Guiblets à 306 mètres
Ventes au 3 Rue des Paquerettes
Les 2 ventes au 3 Rue des Paquerettes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue des Paquerettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue des Paquerettes, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Paquerettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Paquerettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue des Paquerettes dans son marché local
Prix du 3 Rue des Paquerettes par rapport à la voie
Sur Rue des Paquerettes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 376 €/m². Avec un prix moyen de 3 431 €/m², le 3 Rue des Paquerettes se situe 1.63 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue des Paquerettes par rapport à Créteil et à Val-de-Marne
À Créteil, le prix moyen des appartements atteint 3 568 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue des Paquerettes se situe 3.84 % en dessous de la moyenne de Créteil et 24.14 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue des Paquerettes à Créteil
Le loyer moyen estimé au 3 Rue des Paquerettes est de 24.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.47 € à 29.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.27 % au loyer moyen estimé à Créteil, qui est de 24.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Créteil a baissé de 5.44 % sur 1 an et baissé de 14.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 175 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 575 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 773 €/m² sur la période récente.
