21 Rue des Sablières, 94000 Créteil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue des Sablières, affiche un prix moyen de 4 202 €/m², supérieur de 4.01 % à celui du n°25 et de n°13.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue des Sablières, 94000 Créteil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Les Mèches à dominante résidentielle.
7 niveaux - 40 logements - 579 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0502 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croix Des Mèches à 345 mètres
- - Métro Créteil - Université - ligne 8 à 330 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne délocalisée de service commun d'université à 771 mètres
- - Collège Pasteur à 725 mètres
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Composante d'université avec formation diplômante à 271 mètres
- - Lycée polyvalent Antoine de Saint-Exupéry à 818 mètres
- - Ecole maternelle Chateaubriand à 321 mètres
- - Ecole élémentaire Chateaubriand à 281 mètres
Ventes au 21 Rue des Sablières
Les 71 ventes au 21 Rue des Sablières constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue des Sablières
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue des Sablières, 88 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue des Sablières
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue des Sablières complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue des Sablières dans son marché local
Prix du 21 Rue des Sablières par rapport à la voie
Sur Rue des Sablières, le prix moyen des appartements s'établit à 3 943 €/m². Avec un prix moyen de 4 202 €/m², le 21 Rue des Sablières se situe 6.57 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue des Sablières par rapport à Créteil et à Val-de-Marne
À Créteil, le prix moyen des appartements atteint 3 568 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue des Sablières se situe 17.77 % au-dessus de la moyenne de Créteil et 7.1 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue des Sablières à Créteil
Le loyer moyen estimé au 21 Rue des Sablières est de 26.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.31 € à 31.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Créteil, qui est de 24.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Créteil a baissé de 5.44 % sur 1 an et baissé de 14.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 175 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 575 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 773 €/m² sur la période récente.
