31 Rue des Sablières, 94000 Créteil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue des Sablières, affiche un prix moyen de 3 335 €/m², inférieur de 5.63 % à celui du n°33 et de n°27.Cet immeuble de 2017, à dominante tertiaire, comprend 237 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue des Sablières, 94000 Créteil
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2017, situé dans le quartier Les Mèches à dominante résidentielle.
6 niveaux - 237 logements - 3518 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0486 - Feuille 000BH, - Parcelle n°0478 - Feuille 000BH, - Parcelle n°0498 - Feuille 000BH, - Parcelle n°0494 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croix Des Mèches à 284 mètres
- - Métro Créteil - Université - ligne 8 à 403 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Saint-Exupéry à 739 mètres
- - Collège Pasteur à 655 mètres
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Institut de préparation à l'administration générale à 344 mètres
- - Lycée polyvalent Antoine de Saint-Exupéry à 739 mètres
- - Ecole maternelle Chateaubriand à 296 mètres
- - Ecole élémentaire Chateaubriand à 260 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rue des Sablières
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rue des Sablières au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue des Sablières
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue des Sablières, 93 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue des Sablières
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue des Sablières complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue des Sablières dans son marché local
Prix du 31 Rue des Sablières par rapport à la voie
Sur Rue des Sablières, le prix moyen des appartements s'établit à 3 943 €/m². Avec un prix moyen de 3 335 €/m², le 31 Rue des Sablières se situe 15.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue des Sablières par rapport à Créteil et à Val-de-Marne
À Créteil, le prix moyen des appartements atteint 3 568 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue des Sablières se situe 6.53 % en dessous de la moyenne de Créteil et 26.27 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue des Sablières à Créteil
Le loyer moyen estimé au 31 Rue des Sablières est de 25.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.64 € à 30.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.85 % au loyer moyen estimé à Créteil, qui est de 24.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Créteil a baissé de 5.44 % sur 1 an et baissé de 14.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 175 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 575 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 773 €/m² sur la période récente.
