2 Rue des Sarrazins, 94000 Créteil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Sarrazins, affiche un prix moyen de 3 218 €/m², supérieur de 1.61 % à celui du n°1 et de n°14.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Sarrazins, 94000 Créteil
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Côte d'Or-Coteaux du Sud-Sarrasins.
1 niveau - 804 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0235 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sully à 79 mètres
- - Métro Pointe du Lac - ligne 8 à 622 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Gutenberg à 194 mètres
- - Collège Simone de Beauvoir à 91 mètres
- - Lycée polyvalent Gutenberg à 194 mètres
- - Ecole maternelle les Sarrazins à 322 mètres
- - Ecole élémentaire Les Sarrazins à 336 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Sarrazins
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Sarrazins au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Sarrazins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Sarrazins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Sarrazins dans son marché local
Prix du 2 Rue des Sarrazins par rapport à la voie
Sur Rue des Sarrazins, le prix moyen des appartements s'établit à 3 542 €/m². Avec un prix moyen de 3 218 €/m², le 2 Rue des Sarrazins se situe 9.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Sarrazins par rapport à Créteil et à Val-de-Marne
À Créteil, le prix moyen des appartements atteint 3 568 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Sarrazins se situe 9.81 % en dessous de la moyenne de Créteil et 28.85 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Sarrazins à Créteil
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Sarrazins est de 24.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.49 € à 29.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.18 % au loyer moyen estimé à Créteil, qui est de 24.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Créteil a baissé de 5.44 % sur 1 an et baissé de 14.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 175 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 575 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 773 €/m² sur la période récente.
