8 Rue Edmond de Goncourt, 94000 Créteil
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Edmond de Goncourt, affiche un prix moyen de 2 849 €/m².Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Edmond de Goncourt, 94000 Créteil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Le Lac Étendu à dominante résidentielle.
4 niveaux - 26 logements - 27 parkings - 2277 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en béton et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0335 - Feuille 000BGLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Haye Aux Moines à 201 mètres
- - Métro Créteil - Université - ligne 8 à 770 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Léon Blum à 454 mètres
- - Collège Louis Issaurat à 381 mètres
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Institut de préparation à l'administration générale à 552 mètres
- - Lycée polyvalent Léon Blum à 454 mètres
- - Ecole maternelle Alain Gerbault à 227 mètres
- - Ecole élémentaire Alain Gerbaut à 227 mètres
Ventes au 8 Rue Edmond de Goncourt
Une vente a été recensée au 8 Rue Edmond de Goncourt. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Edmond de Goncourt
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Edmond de Goncourt, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Edmond de Goncourt
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Edmond de Goncourt complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Edmond de Goncourt dans son marché local
Prix du 8 Rue Edmond de Goncourt par rapport à la voie
Sur Rue Edmond de Goncourt, le prix moyen des appartements s'établit à 2 857 €/m². Avec un prix moyen de 2 849 €/m², le 8 Rue Edmond de Goncourt se situe 0.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Edmond de Goncourt par rapport à Créteil et à Val-de-Marne
À Créteil, le prix moyen des appartements atteint 3 567 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Edmond de Goncourt se situe 20.13 % en dessous de la moyenne de Créteil et 37.09 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Edmond de Goncourt à Créteil
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Edmond de Goncourt est de 23.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.47 € à 27.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Créteil, qui est de 24.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Créteil a baissé de 5.47 % sur 1 an et baissé de 14.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 175 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 575 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 773 €/m² sur la période récente.
